在中国买房子（尤其是二手房）要注意土地使用权到期问题 (二）

浙江温州土地使用权到期续期争议，持续在中国延烧，经媒体披露，同一社区的使用权竟有30、40、50年等不同期限，且若以市价续期几乎都是房价金额一半，中国民众议论纷纷，更有网民称：“土地革命时代来临了！”

中国民众与媒体关注土地使用期到期的“续期”议题，源自2007年通过的“物权法”，对于“自动续期”究竟该如何“续法”语焉不详；且中央部门迄今无明确说法，导致民众误以为都是“70年到期后自动续”。

然而“70年”仅是概略数，中国各地方政府当年释出土地的“使用年限”均不同，问题十分棘手。以山东青岛的黄岛区阿里山社区为例，共有5071户，土地使 用权期限分别有20年、30年与35年，其中310户早在2009年6月底就到期了。当时青岛的续期方案，100平方公尺的房子约补缴人民币6万元的续期 金。

再看深圳南山的金桃园社区，2011年金桃园大厦业主被告知，在土地期满后，深圳政府将无偿收回地块使用权；此事被媒体称为“全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”，成为当年震撼性新闻。

深圳因特区属性开发较早，法令也不规范，以罗湖国际商业大厦为例，同一幢商业大楼里，竟有20、30、40与50年等四种年限的房产证；而最早一批到期的房产，时间是2001年，当时“物权法”连个影子都没有。

深圳另一个案是1980年代兴建的商品房福田区长城大厦，今年有一位屋主向政府提交房屋土地使用年限申请，由50年延长为70年，需补缴18万多人民币续期金，后屋主以600多万人民币价格卖掉屋子，属圆满解决案例。

不过，这些历史案例的关键点在于，政府均认为“续期”是要缴钱，而非民众所想的“无偿续期”；正因“有偿续期”，让中国民众惊觉，原本以为自己是“全权所有人”，现全沦为政府的“房客”，国家才是“房东”。